苗栗法院 114而22560乙
苗栗縣後龍鎮龍坑里10鄰松仔?102之2號
特拍
點交
得標 38.5萬
38.5萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
38.5萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
23.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
14.3 坪
公告建坪：
23.6 坪
總現值：
19.8 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
21.7 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段
1735地號，面積 189 m2，持分 1/4，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮龍坑里10鄰松仔?102之2號，建號 39，持分 1/4，2.6 萬
一層：62.74合計：62.74 (住家用、加強磚造、1層)
2.
苗栗縣後龍鎮龍坑里10鄰松仔?102之2號，建號 63，持分 1/4，10.3 萬
一層：76.91二層：147.42合計：224.33 雨遮24.61平方公尺 (住家用、加強磚造、鐵皮造、2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/21，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/16，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
應買，2026/6/25~2026/9/24，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年9月11日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之後龍鎮龍城段39建號建物1 樓、頂樓有增建，無獨立出入口。江姓共有人之前妻在場稱：查封建物為其及兒子居住，查封 建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。
2.
114年9月19日債權人具狀稱：查封之1735地號土地及地上建物（門牌號碼後龍鎮龍坑里10 鄰松仔?102之2號），目前居住使用為共有人江?然前妻與兒子居住。
3.
鑑價報告內容所載，查封之39建號建物為加強磚造1層建物，63建 號建物為其增建，建物目前為住家使用。
4.
依本件63建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：本建物總面積為248.94平方公尺（含第
5.
2層及雨遮），其中第1層60.69平方公尺占用鄰地1733地號，第2層60.69平方公尺占用鄰地1 733地號，占用鄰地部分一併算面積。
6.
本件拍賣標的占有使用情形及是否確無分管約定，均請應買人查明、注意，危險自行負 擔。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍城段 1735地號
189 m2 × (1/4) × 4,200 元 - 25.6 萬元
= -5.8萬元
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