士林法院 114慎1446
新北市汐止區忠孝東路258巷15弄7號二樓
1拍
點交
待拍
454萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/11 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
454萬
保證金：
90.8萬
總坪數：
27.2坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
公告建坪：
27.2 坪
總現值：
475.9 萬
拍後增值：
116.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
27.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 新峰段
352地號，面積 121 m2，持分 1/3，359 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區忠孝東路258巷15弄7號二樓，建號 401，持分 1/1，90 萬
二層：67.26合計：67.26 (加強磚造)
2.
新北市汐止區忠孝東路258巷15弄7號二樓未登記，建號 8203，持分 1/1，5 萬
第2樓層未登記：22.74合計：22.74 (3層)
法院筆錄 (3)
2.
一401建號、8203建號拍定後點交。 二民國114年5月15日現場執行時，第三人李○純即債務人李弘澤女兒在場稱目前為空屋，已長 期無人使用，靠近浴室牆壁有壁癌。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。 三8203建號係未登記建物，為主建物前後陽台及天井，內部相通，且無獨立出入口。依新北市 政府違章建築拆除大隊114年8月13日新北拆認二字第1143270340號函示，該建物於列管系統內 尚無違章建築認定紀錄，惟違章建築皆應列入分類分期處理，倘案經查認影響公共安全或經發 現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本 件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以 權利移轉證書辦理建物登記。
4.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人均為共有人得參加應買；且拍定後，除 拍定人為債權人及債務人外，依民法第824條第7項規定，債權人及債務人有優先承買權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之，其權利並優先於非債權人及債務人之共有人。
5.
無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 新峰段 352地號
121 m2 × (1/3) × 118,000 元 - 359 萬元
= 116.9萬元
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