臺北法院 114子106023
台北市文山區辛亥路四段101巷13弄18號
1拍
不點交
待拍
1,668萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,668萬
保證金：
334萬
總坪數：
42.5坪
坪單價：
39.2萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
42.5 坪
總現值：
654.9 萬
拍後增值：
-852.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
42.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段一小段
445地號，面積 57 m2，持分 1/1，1,465 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 興泰段一小段
446地號，面積 12 m2，持分 1/1，42 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/4/11】 )
建物 (2)
1.
台北市文山區辛亥路四段101巷13弄18號，建號 100，持分 1/1，92 萬
1層：33.482層：33.48陽台：13.76合計：80.72 (2層樓加強磚造)
2.
台北市文山區辛亥路四段101巷13弄18號未登記部分，建號 2422，持分 1/1，69 萬
第一樓層未登記部分：6.48第二樓層未登記部分：6.48第三樓層未登記部分：46.84合計：59.8 (3層樓房)
法院筆錄 (3)
2.
100建號建物經本院現場查封，債務人在場表示房屋皆出租給房客使用，房客係於112年開 始承租整棟，可能有轉租其他人。嗣據債權人陳報租約，房屋係由債務人曾O芸委託第三人賴O 威代為管理，賴O威將整棟房屋出租予承租人楊O堅，租期自113年3月5日起至117年3月4日止， 若無違背合約得自動續約4年(即自117年3月5日起至121年3月4日止)，若無違背合約再自動續約 4年(即自121年3月5日起至124年3月4日止)，共計12年，租金第一年至第八年為每月三萬四千元 整，第九年至第十二年為三萬七千元整，故本件拍定後不點交。經鎖匠開門檢視，一樓建物有 一間套房，後方有增建，二樓有三個房門，有一間套房，三樓為一層一個套房，均有人居住。
3.
2422建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記。1樓、2樓後側部分經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築，該建 物領有62使字第1084號使用執照，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理；2樓頂部份經 台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，屬影響公共安全之違章 建築，限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
7.
拍定後抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段一小段 445地號
57 m2 × (1/1) × 92,800 元 - 1,465 萬元
= -936萬元
2.
臺北市 文山區 興泰段一小段 446地號
12 m2 × (1/1) × 104,934 元 - 42 萬元
= 83.9萬元
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