新竹法院 114孔50428丙
新竹縣新埔鎮箭竹窩段563地號
1拍
不點交
待拍
45萬
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- 2026/4/28 更新
拍賣日期：
2026/5/21 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
45萬
保證金：
9萬
總坪數：
65坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
65 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-13.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
563地號，面積 514.5 m2，持分 1/64，6.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
429地號，面積 503.6 m2，持分 1/64，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
471地號，面積 9,510.1 m2，持分 1/56，31.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
558地號，面積 1,869 m2，持分 1/64，5.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時據地政人員指界563地號其上有一豬舍，
3.
558地號均為雜 林，另在場土地共有人林奕0表示上開豬舍為土地共有人林玉0所有。以上 等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。前開地上物使用土地之權源 不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解 決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
7.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
8.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有 優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優 先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權，如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘 標的。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
9.
如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標 的，且拍定後仍須通知優先承買權之人是否行使權利，如有爭執須經本處 形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保 證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
10.
本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 買，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否 則投標無效。
11.
本件標的物按甲、乙、丙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外， 如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其 餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標 別之拍定。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 563地號
514.5 m2 × (1/64) × 5,800 元 - 6.3 萬元
= -1.7萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 429地號
503.6 m2 × (1/64) × 1,300 元 - 1.6 萬元
= -0.6萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 471地號
9,510.1 m2 × (1/56) × 1,300 元 - 31.7 萬元
= -9.6萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 558地號
1,869 m2 × (1/64) × 1,300 元 - 5.4 萬元
= -1.6萬元
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