臺南法院 115源8457
臺南市中西區五條港段1567地號
應買
不點交
待拍
379.1萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
379.1萬
保證金：
75.9萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
57.9萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
總現值：
74.5 萬
拍後增值：
-304.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 中西區 五條港段
1567地號，面積 33.1 m2，持分 1/4，115.9 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 五條港段
1570地號，面積 31.7 m2，持分 1/4，110.8 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 五條港段
1572地號，面積 43.6 m2，持分 1/8，152.4 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/27，總底價 592萬，保證金 118.4萬，坪單價 90.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 473.6萬，保證金 94.8萬，坪單價 72.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 379.1萬，保證金 75.9萬，坪單價 57.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有1棟建物坐落（門牌：中西區民族 路三段143巷12號），編號2土地上有一鐵皮建物，然無聯外道路，無從確認占 用情形，編號3土地上部分有1棟建物坐落（門牌：中西區民族路三段143巷16 號，其餘為空地）。占有之法律關係不明，地上物均不在拍賣範圍內，應買人 應自行查證，拍定後不點交。
2.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權。惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
3.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、現場執行時，編號2土地無臨接道路，無法進入，請應買人注意，如有不能 通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 中西區 五條港段 1567地號
33.1 m2 × (1/4) × 34,400 元 - 115.9 萬元
= -87.4萬元
2.
臺南市 中西區 五條港段 1570地號
31.7 m2 × (1/4) × 34,400 元 - 110.8 萬元
= -83.5萬元
3.
臺南市 中西區 五條港段 1572地號
43.6 m2 × (1/8) × 34,400 元 - 152.4 萬元
= -133.6萬元
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