臺南法院 115源8457
臺南市中西區五條港段1567地號
特拍
不點交
待拍
303.5萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
303.5萬
保證金：
60.7萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
46.3萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
總現值：
74.5 萬
拍後增值：
-229 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 中西區 五條港段
1567地號，面積 33.1 m2，持分 1/4，92.8 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 五條港段
1570地號，面積 31.7 m2，持分 1/4，88.7 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 五條港段
1572地號，面積 43.6 m2，持分 1/8，122 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/27，總底價 592萬，保證金 118.4萬，坪單價 90.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 473.6萬，保證金 94.8萬，坪單價 72.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 379.1萬，保證金 75.9萬，坪單價 57.9萬/坪，流標
應買，2026/7/23~2026/10/22，總底價 379.1萬，保證金 75.9萬，坪單價 57.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有1棟建物坐落（門牌：中西區民族 路三段143巷12號），編號2土地上有一鐵皮建物，然無聯外道路，無從確認占 用情形，編號3土地上部分有1棟建物坐落（門牌：中西區民族路三段143巷16 號，其餘為空地）。占有之法律關係不明，地上物均不在拍賣範圍內，應買人 應自行查證，拍定後不點交。
2.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權。惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
3.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、現場執行時，編號2土地無臨接道路，無法進入，請應買人注意，如有不能 通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 中西區 五條港段 1567地號
33.1 m2 × (1/4) × 34,400 元 - 92.8 萬元
= -64.3萬元
2.
臺南市 中西區 五條港段 1570地號
31.7 m2 × (1/4) × 34,400 元 - 88.7 萬元
= -61.4萬元
3.
臺南市 中西區 五條港段 1572地號
43.6 m2 × (1/8) × 34,400 元 - 122 萬元
= -103.2萬元
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