桃園法院 114夏106862
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷11弄2號
應買
不點交
待拍
87.5萬
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- 1 列管
- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/7/30 ~ 2026/10/29
案件種類：
透天
總底價：
87.5萬
保證金：
17.6萬
總坪數：
13.5坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
13.5 坪
總現值：
30.4 萬
拍後增值：
-49.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
13.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段
184地號，面積 80 m2，持分 1/5，41.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段
185地號，面積 75 m2，持分 1/5，38.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (4)
1.
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷11弄2號，建號 17，持分 1/5，3.2 萬
一層：43.13二層：43.13合計：86.26 (二層樓房住家用、加強磚造)
2.
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷11弄4號，建號 28，持分 1/5，3.2 萬
一層：43.13二層：43.13合計：86.26 (二層樓房住家用、加強磚造)
3.
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷11弄4號，建號 238，持分 1/5，0.3 萬
一層：31.67二層：5.5合計：37.17
4.
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷11弄2號，建號 237，持分 1/5，0.8 萬
一層：8.2二層：5.5合計：13.7
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/20，總底價 136.8萬，保證金 27.4萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/17，總底價 109.4萬，保證金 21.9萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/15，總底價 87.5萬，保證金 17.6萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的查封時據共有人林○○在場陳稱現由其自行居住使用，且據債權人查報牆壁有嚴 重水漬、漏水、壁癌以及油漆剝落等情形，供應買人參考。本件拍賣不動產係應有部分，且查 無債務人實際占用部分，拍定後不點交。
2.
上開不動產6宗合併應買，請應買人分別出價。
3.
第
4.
237建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦 理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及 拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。又該建物之基地有部分占用鄰地，使用土地之法律 權源不明，請應買人注意。又據債務人之子表示增建占用部分土地係向農田水利署承租，就土 地得否承租事宜請應買人自行向相關單位洽詢。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段 184地號
80 m2 × (1/5) × 9,800 元 - 41.6 萬元
= -25.9萬元
2.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段 185地號
75 m2 × (1/5) × 9,800 元 - 38.4 萬元
= -23.7萬元
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