橋頭法院 115夏12471一
高雄市左營區左西段1744地號
1拍
不點交
待拍
475萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
475萬
保證金：
95萬
總坪數：
20.4坪
坪單價：
23.3萬/坪
持分地坪：
20.4 坪
總現值：
274.6 萬
拍後增值：
-200.4 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 左營區 左西段
1744地號，面積 270 m2，持分 1/4，475 萬
(第四種住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國113年6月25日假扣押查封時，據地政人員指界稱，174 4地號上坐落有門牌高雄市左營區?後街38號及38-1號未辦保存登記建物二棟。 據第三人林○良在場稱，伊係1744地號土地共有人之一，上開門牌38號建物係 伊興建居住，伊不清楚門牌38-1號建物是誰的。據債權人代理人在場稱，上開 二筆建物係土地其他共有人所有。嗣於民國115年3月25日履勘時，經會同地政 人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，1744地號上坐落有 門牌高雄市左營區?後街38號及38-1號未辦保存登記建物二棟，經本院函查該 二筆房屋稅籍資料，其納稅義務人皆非債務人。據第三人林○良在場稱，伊系1 744地號土地共有人之一，上開門牌38號建物係伊的，門牌38-1號建物係債務人 居住使用。又據鑑價報告所載，1744地號土地使用分區為第四種住宅區，現況 為多棟建物坐落。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他 變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 左營區 左西段 1744地號
270 m2 × (1/4) × 40,686 元 - 475 萬元
= -200.4萬元
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