基隆法院 114慎29743七
基隆市信義區光明段487-2地號
5拍
不點交
待拍
206萬
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- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
206萬
保證金：
41.2萬
總坪數：
51.1坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
51.1 坪
總現值：
586.4 萬
拍後增值：
380.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段
487-2地號，面積 169 m2，持分 1/1，206 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/3，總底價 502.6萬，保證金 100.6萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 402.1萬，保證金 80.5萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 321.7萬，保證金 64.4萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
4拍，2026/8/26，總底價 257.4萬，保證金 51.5萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：487-2地號土地為培德路12巷 29號建物之1/4佔用，建物左方巷道佔用，培德路12巷12號至26號建物門前巷道 佔用，為一T字型土地。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關 實地鑑界之位置為準。本件各標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明 處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。另本標 的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道 路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標 人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公 用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標 人注意。
2.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為道路用地，屬公共設施 保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相 關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、 山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市 土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、 或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請 投標人注意。
3.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
4.
依據基隆市政府民國115年4月13日基府都計貳字第1150217573號函稱：487 -2地號土地（分割自487地號土地）為
5.
基府都建字第00001號建造執照。 是本件拍賣之土地是否為法定空地，投標人應自行查明。有關法定空地利用之 限制（例如已無容積可使用、不可再開發等），應買人於投標前，應自行查明 相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以 該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定 後，拍定人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由 拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段 487-2地號
169 m2 × (1/1) × 34,700 元 - 206 萬元
= 380.4萬元
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