基隆法院 114慎13973
基隆市信義區花源一街63號2樓
1拍
不點交
待拍
486萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
486萬
保證金：
97.2萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
29.2萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
16.6 坪
總現值：
73.5 萬
拍後增值：
-192.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 信義區 福祿段
504地號，面積 10,689 m2，持分 359/200000，265 萬
2.
基隆市 信義區 福祿段
504-3地號，面積 8 m2，持分 359/200000，1 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區花源一街63號2樓，建號 1825，持分 1/2，220 萬
2層：58.133層：40.74合計：98.87 陽台9.97雨遮1.22 (5層樓、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
據查封筆錄，系爭房屋現由債務人及其親屬居住使用。另據前次鑑價報告稱，屋內牆壁有 水漬痕跡。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
4.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
基隆市 信義區 福祿段 504地號
10,689 m2 × (359/200000) × 38,300 元 - 265 萬元
= -191.5萬元
2.
基隆市 信義區 福祿段 504-3地號
8 m2 × (359/200000) × 38,300 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
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