橋頭法院 114菊4051一
高雄市茄萣區茄萣路一段198巷22號
1拍
不點交
待拍
64萬
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- 2026/5/13 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
7.3 坪
總現值：
26.3 萬
拍後增值：
-21.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.3 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 茄萣區 雙萣段
776地號，面積 107.3 m2，持分 1/4，48 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市茄萣區茄萣路一段198巷22號，建號 210，持分 1/4，16 萬
1樓層：41.152樓層：46.08突出物一層：9.67合計：96.9
法院筆錄 (8)
2.
本件於民國114年3月11日履勘時，在場人稱其為債務人之哥哥，債務人未居於此，現為其與家 人自住，無出租、出借與他人之情事。據地政人員指界稱776地號土地上有茄萣路一段198巷22 號、20號建物。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均係拍賣應有部分，土地拍定後不點交；建物及土地共有人對該拍賣標的均有優 先承購權，共有人如欲行使優先承購權，需依拍賣條件連同土地及建物一併買受，且建物共有 人之優先承購權優先於土地共有人，又如就優購權之存否有異議，應以實體確定判決為準。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定， 請投標人注意。
8.
本件拍賣土地及建物之應有部分，建物所有權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第4 26條之2第1項前段之規定，有優先承買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先承買權，且優先 承買順序在共有人前，如就優先購買權次序及存否有爭議，應以實體判決為準。又如建物所有 權人欲行使優先承買權，應就本件拍賣之土地、建物均併同承買，不得僅就土地部分行使優先 承買權。
9.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金。
10.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地 價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
標的土地使用分區為住宅區，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 茄萣區 雙萣段 776地號
107.3 m2 × (1/4) × 9,800 元 - 48 萬元
= -21.7萬元
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