基隆法院 114誠20554
基隆市安樂區湖海段296地號
特拍
不點交
待拍
63萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
63萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
33.7坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
33.7 坪
總現值：
87.9 萬
拍後增值：
24.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 安樂區 湖海段
296地號，面積 262 m2，持分 25488/200000，19.2 萬
(住宅區 )
2.
基隆市 安樂區 湖海段
327地號，面積 189 m2，持分 25488/200000，13.6 萬
3.
基隆市 安樂區 湖海段
350地號，面積 422 m2，持分 25488/200000，30.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/23，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 86.8萬，保證金 17.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/18，總底價 73.9萬，保證金 14.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 73.9萬，保證金 14.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年7月24日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
296地號土地位於安 樂區武隆街103巷55弄13號建物北方約90公尺處之土地，使用現況為雜木林，無 路可達；
4.
327地號土地位於武隆街103巷55弄13號建物北方約49公尺處之土 地，使用現況為雜木林，無路可達；
5.
350地號土地位於武隆街103巷55弄13 號建物北方約40公尺處之土地，使用現況為雜木林，無路可達。地政機關指界 位置僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依 都市計畫土地使用分區為「住宅區（整體開發）」，而據基隆市政府來函表 示，目前刻正辦理變更恢復為原計畫保護區，惟尚未完成法定程序，其開發使 用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應 有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是 否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注 意，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
基隆市 安樂區 湖海段 296地號
262 m2 × (25488/200000) × 7,900 元 - 19.2 萬元
= 7.2萬元
2.
基隆市 安樂區 湖海段 327地號
189 m2 × (25488/200000) × 7,900 元 - 13.6 萬元
= 5.4萬元
3.
基隆市 安樂區 湖海段 350地號
422 m2 × (25488/200000) × 7,900 元 - 30.2 萬元
= 12.3萬元
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