苗栗法院 114助溫1549甲
苗栗縣頭屋鄉外獅潭段863地號
特拍
不點交
待拍
1,411.2萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,411.2萬
保證金：
282.3萬
總坪數：
6,341.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
6,341.6 坪
總現值：
1,048.2 萬
拍後增值：
-363 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
863地號，面積 13,802 m2，持分 1/1，1,036.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
864地號，面積 10,743 m2，持分 2/3，374.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/9，總底價 2,450萬，保證金 490萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/7，總底價 1,960萬，保證金 392萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 1,568萬，保證金 313.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2026/8/18~2026/11/17，總底價 1,568萬，保證金 313.6萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2026/8/21，停拍
法院筆錄 (5)
1.
民國115年2月9日現場查封時，地政人員指稱本件土地無路可達，依航照圖 顯示為雜木林。
2.
本標土地無路可達，拍定後不點交。
3.
本件864地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就 其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本標土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
5.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 863地號
13,802 m2 × (1/1) × 500 元 - 1,036.8 萬元
= -346.7萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 864地號
10,743 m2 × (2/3) × 500 元 - 374.4 萬元
= -16.3萬元
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