彰化法院 114莊53511甲
彰化縣埔鹽鄉員鹿路一段177之11號
1拍
點交
待拍
3,220萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
3,220萬
保證金：
644萬
總坪數：
393.6坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
572.3 坪
公告建坪：
393.6 坪
總現值：
283.8 萬
拍後增值：
-1,616.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
391.4 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 南興段
381地號，面積 1,892 m2，持分 1/1，1,900 萬
建物 (4)
1.
彰化縣埔鹽鄉員鹿路一段177之11號，建號 165，持分 1/1，260 萬
一層：108.06二層：107.28合計：215.34 電梯樓梯間：7.15 (農舍、加強磚造、2層)
2.
彰化縣埔鹽鄉，建號 166，持分 1/1，760 萬
一層：763.98合計：763.98 (農業用、鋼)
3.
彰化縣埔鹽鄉員鹿路一段177之11號，建號 319，持分 1/1，10 萬
二層：8.19合計：8.19 (辦公空間、加強磚造、2層)
4.
彰化縣埔鹽鄉員鹿路一段177之10號，建號 320，持分 1/1，290 萬
一層：306.38合計：306.38 (工廠、鋼骨造、1層)
法院筆錄 (8)
2.
履勘時，建物無人使用，其內有機器設備等，建物內部均可相通使用，內部有油漆剝落、滴水、漏 水、破洞等情事，編號2建物尚有部分無窗戶，只有窗框，增建部分有貨梯，拍定後依現況點交。
3.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易 等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕 無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應 買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
7.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
8.
土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗鄰耕地之現耕所有權人有優先購買權(優買順序 為出租耕地之承租人＞共有土地現耕之他共有人＞毗連耕地之現耕所有權人)。 六、編號1建物為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應買人應符合 「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出稅捐稽徵單位開具之投標人房屋財產歸戶查 詢清單、該查詢清單上之全部房屋使用執照影本、投標人自行切結無自用農舍文件等資料，與投標書一 併投入標軌，否則投標無效，請應買人注意。
9.
編號2建物之用途為農業用，依其建物及土地謄本所示：因所屬容許使用函業經彰化縣政府廢止， 埔?鄉公所核發之93年?鄉建字第405號使用執照亦遭廢止。
10.
編號
11.
4建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登 記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為 違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使用土地權源不明，建物占 用基地之法律關係由拍定人自理。
12.
土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一 般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許 可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機 關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其 拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 南興段 381地號
1,892 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 1,900 萬元
= -1,616.2萬元
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