臺中法院 114愛199893一
台中市大里區新仁六街1巷13號
3拍
點交
待拍
1,242.9萬
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- 1 列管
- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/24 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,242.9萬
保證金：
372.9萬
總坪數：
95.9坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
35 坪
公告建坪：
95.9 坪
總現值：
286.6 萬
拍後增值：
-527.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
85 坪
附建坪：
10.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大里區 立仁段
563地號，面積 197 m2，持分 517/6352，110.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺中市 大里區 立仁段
568地號，面積 99.5 m2，持分 1/1，704 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市大里區新仁六街1巷13號，建號 1051，持分 1/1，320 萬
一層：48.79二層：48.79三層：48.79四層：29.97合計：176.34 陽台25.42，平台10.61 (住家用、鋼筋混凝土造4層)
2.
台中市大里區新仁六街1巷13號，建號 1774，持分 1/1，108.8 萬
第一層：20.01第四層：25.24第五層：59.41合計：104.66
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/30，總底價 1,942萬，保證金 582.6萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/27，總底價 1,553.6萬，保證金 466.1萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於115年2月26日至現場履勘，敲門無人回應，經開鎖入內，屋內已停水、停電，遺留 雜物及廢棄物，顯然已一段時間無人居住。1樓和4樓有增建，另增建5樓，增建部分即暫編 1774建號部分均僅能從1樓大門進出。地下室為社區公共停車空間，屋內無樓梯至地下室， 僅能從車道或社區中庭樓梯至地下室。1051建號及1774建號建物部分，拍定後依現況點 交。
2.
拍賣不動產關於車位之實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料，應買人請自行 查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
3.
依地政人員指界稱，563地號為標的建物所屬社區公設中庭之空地。本件拍賣標的為集合式 社區住宅：公共設施用地之共有人無優先承買權，563地號之共有人無優先承買權。
4.
拍賣標的編號2建物（暫編建號
5.
為編號1建物（1051建號）之增建，並未辦理建築物 所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建 物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
本件二筆土地之使用分區：鄉村區，使用地類別：乙種建築用地。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大里區 立仁段 563地號
197 m2 × (517/6352) × 24,800 元 - 110.1 萬元
= -70.3萬元
2.
臺中市 大里區 立仁段 568地號
99.5 m2 × (1/1) × 24,800 元 - 704 萬元
= -457.2萬元
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