桃園法院 114七106155乙
桃園市楊梅區中山南路756號
應買
不點交
待拍
223.4萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/8 ~ 2027/01/07
案件種類：
透天
總底價：
223.4萬
保證金：
44.7萬
總坪數：
15.7坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
15.8 坪
公告建坪：
15.7 坪
總現值：
112.2 萬
拍後增值：
-86.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段
618地號，面積 833.3 m2，持分 5/80，198.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區中山南路756號，建號 1515，持分 5/80，12.2 萬
1樓層：248.692樓層：106.45合計：355.14 (2層樓房加強磚造、住工用)
2.
桃園市楊梅區中山南路756號，建號 2326，持分 5/80，12.8 萬
1樓層：198.272樓層：274.45合計：472.72 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/30，總底價 349萬，保證金 69.8萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 279.2萬，保證金 55.9萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/29，總底價 223.4萬，保證金 44.7萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於114年10月20日經地政人員指界，618地號土地為部分建物座落基地，部分為空地。 建物現由第三人張OO(債務人叔叔)使用，部分漏水。
2.
本件僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後 不點交。
3.
上開不動產3宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
應買最低價額合計新台幣：2,234,000元，若有多數人表示願意應買時，以應買之意思表示 最早到達法院者為優先，如不能分辨先後順序時，以抽籤之方式決之。
5.
本件標的物分甲、乙、丙標進行拍賣，如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依序 拍賣，如其中一標賣得價金足以清償強制執行之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人 應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到 場，得當場指定各開標之順序。 六、本件土地使用分區為楊梅都市計劃(民國108年12月10日)住宅區，請應買人參考，如有相關 使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買 人自行查明。
6.
第2326建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。又該建物之基地有部分占用鄰地(即同段第617地號土地)， 該占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決。
7.
本件優先承買權人如下，如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對是否有優先承買權發生 爭執時，就此須(由拍定人或其他主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定後始 發權利移轉證書，請應買人注意；優先承買權人主張優先承買權時，若有剩餘之同標標的，拍
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段 618地號
833.3 m2 × (5/80) × 21,544 元 - 198.4 萬元
= -86.2萬元
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