臺南法院 115東16600
臺南市將軍區山子脚段1757地號
應買
點交
待拍
210.6萬
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- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/9/3 ~ 2026/12/02
案件種類：
土地
總底價：
210.6萬
保證金：
42.2萬
總坪數：
331.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
331.2 坪
總現值：
75.6 萬
拍後增值：
-135 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
1757地號，面積 1,095 m2，持分 1/1，210.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/21，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 234萬，保證金 46.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 210.6萬，保證金 42.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指稱：本件土地上為雜草，現為休耕狀態。另鑑價報告 稱：本件土地林約4米寬柏油農路，現況為無作物農地。惟實際使用情形，請應 買人自行查證，拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買， 本院亦依前開次序通知。六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
4.
拍賣土地如有承租人（除債務人外）符合土地法第107條規定，有優先承買 權。
5.
據臺南將軍區公所函稱：拍賣之土地無訂定三七五租約。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 1757地號
1,095 m2 × (1/1) × 690 元 - 210.6 萬元
= -135萬元
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