臺中法院 114卯117117
台中市南區愛國街40號
2拍
點交
待拍
3,836萬
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- 1 列管
- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
3,836萬
保證金：
1,150.8萬
總坪數：
169.6坪
坪單價：
22.6萬/坪
持分地坪：
60.5 坪
公告建坪：
169.6 坪
總現值：
972 萬
拍後增值：
-2,658.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
169.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南區 萬安段七小段
7-17地號，面積 200 m2，持分 1/1，3,630.4 萬
(第二種住宅區 )
建物 (4)
1.
台中市南區愛國街40號，建號 269，持分 1/1，66.4 萬
一層：40.15二層：90.61騎樓：50.46合計：181.22 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台中市南區愛國街40之1號，建號 761，持分 1/1，62.4 萬
一層：58.66二層：85.61騎樓：26.95合計：171.22 (住商用、加強磚造、2層)
3.
台中市南區愛國街40號，建號 776，持分 1/1，33.6 萬
三層：90.63合計：90.63 (（空白）)
4.
台中市南區愛國街40之1號，建號 777，持分 1/1，43.2 萬
一層：10.64二層：10.64三層：96.24合計：117.52 (（空白）)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/23，總底價 4,795萬，保證金 1,438.5萬，坪單價 28.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
抵押權及信託登記於拍定後均塗銷之。
2.
據查封筆錄所載，761建號
3.
三樓有增建，269建號僅三樓部分增建，又269建號僅能 利用761建號樓梯出入
4.
三樓，現場查封時地政人員稱，
5.
761建號三樓增建實際面積因牆 壁封住而無法測量，故以二樓保存面積為測量成果，債務人在現場亦表示購買時現況即是如 此，其並未更動，請投標人自行注意。另
6.
761建號現為債務人自住使用，拍定後點交。 六、776建號為269建號建物之增建部分，而777建號為761建號建物之增建部分，為未辦保存登 記建物，此部分建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受日後拆除之危險，請 投標人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。
7.
本標執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 南區 萬安段七小段 7-17地號
200 m2 × (1/1) × 48,600 元 - 3,630.4 萬元
= -2,658.4萬元
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