苗栗法院 114讓38157
苗栗縣南庄鄉神桌山段18-2地號
特拍
部分點交
待拍
217.9萬
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- 2026/10/23 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
217.9萬
保證金：
43.6萬
總坪數：
921.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
921.1 坪
總現值：
63.9 萬
拍後增值：
-154 萬
使用分區/類別：
森林區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 南庄鄉 神桌山段
18-2地號，面積 105 m2，持分 1/1，9.9 萬
(森林區 林業用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 神桌山段
20-26地號，面積 388 m2，持分 1/1，27.6 萬
(森林區 林業用地)
3.
苗栗縣 南庄鄉 神桌山段
20-28地號，面積 2,552 m2，持分 1/1，180.4 萬
(森林區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/15，總底價 424.8萬，保證金 85萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 339.9萬，保證金 68萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 272.1萬，保證金 54.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2026/9/23~2026/12/22，總底價 272.1萬，保證金 54.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
115年1月8日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱： 查封之20-
2.
20-28地號土地上現為雜木林，無臨路；查封之18-2地號土地上 現有磚造鐵皮建物坐落（門牌：南庄鄉西村大屋坑32號），無人居住。惟實際 情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物非本件拍賣範圍，且占有權源不 明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
本件拍賣之20-
4.
20-28地號土地，無路可達，拍定後不到場點交。本件 拍賣之18-2地號土地現況有地上物占用，拍定後不點交。
5.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
6.
本件土地屬原住民保留地，投標人以具原住民身分者為限，投標時應將原 住民身分之證明文件附於投標書內，否則投標無效。如提出之證明文件不實， 致不能辦理所有權移轉登記者，應自行負責，不得以此聲請撤銷拍定。
7.
本件拍賣之18-2地號土地：
8.
如建物所有權人租用基地（須向本件債 務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就 本件土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
9.
若優先承買 權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部 分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得 以此為由拒絕應買。
10.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴 判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標 人注意。六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 南庄鄉 神桌山段 18-2地號
105 m2 × (1/1) × 210 元 - 9.9 萬元
= -7.7萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 神桌山段 20-26地號
388 m2 × (1/1) × 210 元 - 27.6 萬元
= -19.5萬元
3.
苗栗縣 南庄鄉 神桌山段 20-28地號
2,552 m2 × (1/1) × 210 元 - 180.4 萬元
= -126.8萬元
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