基隆法院 115恭3837
基隆市七堵區綠葉街67巷56號
1拍
不點交
待拍
1,117.2萬
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- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,117.2萬
保證金：
223.5萬
總坪數：
77.1坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
77.1 坪
總現值：
360.2 萬
拍後增值：
-278.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
50.8 坪
附建坪：
10.7 坪
增建坪：
15.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段
1538地號，面積 19,072.5 m2，持分 526/100000，639 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
基隆市七堵區綠葉街67巷56號，建號 637，持分 1/1，427.8 萬
一層：42.33二層：26.75三層：41.54四層：29.50地下層：27.81合計：167.93 陽台14.96水箱6.08露台12.73雨遮1.69 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區綠葉街67巷56號增建部分，建號 1211，持分 1/1，50.4 萬
第一層增建部分：18.29第二層增建部分：14.99增建第五層三層：18.06合計：51.34 (4層)
法院筆錄 (3)
2.
本院於民國115年4月7日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「
3.
2樓由（對債務人有債權之） 玉山當舖占用中（債務人自稱係使用借貸關係）。」、及「★數年前伊父親因癌症而在屋內自 殺往生★。系封建物有嚴重漏水，天花板及牆壁均有油漆脫落及壁癌。因增建關係屋後緊臨擋 土牆地錨，排水直接滲入屋內，發生積水狀況。屋後地錨滲水，瀰漫惡臭。」、及「
4.
2樓前 後及5樓頂均有增建（經地政合併編為1211臨建號），至於第3層陽台、第4層陽台露台部分改為 室內空間。」等語。 依據民國114年8月出具之估價報告稱：「本案位於綠葉山莊社區。勘估之標的土地屬山坡地保 育區丙種建築用地。建物構造：鋼筋混凝土造。建物室內現況層建部分接縫處漏水。屋齡約25. 23年。所臨街巷道寬度：社區道路約10米。無臨近市場、國中小。」等語。 ★本件拍賣建物，依債務人自述，前有發生非自然死亡事件★。關於系封建物有無其他足以影 響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情 形），已如上所載。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查 明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查 得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段 1538地號
19,072.5 m2 × (526/100000) × 35,900 元 - 639 萬元
= -278.8萬元
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