苗栗法院 114儉36689
苗栗縣竹南鎮海口段港子墘小段577地號
特拍
點交
待拍
636.5萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
636.5萬
保證金：
127.3萬
總坪數：
458.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
458.3 坪
總現值：
658.7 萬
拍後增值：
22.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段
577地號，面積 2,469 m2，持分 1/2，518.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段
577-5地號，面積 561 m2，持分 1/2，118.1 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/9，總底價 1,105萬，保證金 221萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/6，總底價 884萬，保證金 176.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/3，總底價 707.2萬，保證金 141.5萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2026/9/15~2026/12/14，總底價 707.2萬，保證金 141.5萬，坪單價 1.5萬/坪，停拍
停拍，2026/9/17，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本院於106年9月20現場假扣押查封時，據地政人員指稱：
2.
577-5地號 為稻田，惟仍應以實測為準。債務人在場稱：土地無分館，與弟弟一起耕種
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
5.
本件不動產無抵押權設定。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須 就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍 定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
8.
農地重劃條例§5規定重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：
9.
出租耕地之承租人。
10.
共有土地現耕之他共有人。
11.
毗連耕地之現耕所有 權人。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段 577地號
2,469 m2 × (1/2) × 4,200 元 - 518.4 萬元
= 0.1萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段 577-5地號
561 m2 × (1/2) × 5,000 元 - 118.1 萬元
= 22.2萬元
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