苗栗法院 114儉36689
苗栗縣竹南鎮海口段港子墘小段577地號
應買
不點交
待拍
707.2萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/9/15 ~ 2026/12/14
案件種類：
土地
總底價：
707.2萬
保證金：
141.5萬
總坪數：
458.3坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
458.3 坪
總現值：
658.7 萬
拍後增值：
-48.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段
577地號，面積 2,469 m2，持分 1/2，576 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段
577-5地號，面積 561 m2，持分 1/2，131.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/9，總底價 1,105萬，保證金 221萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/6，總底價 884萬，保證金 176.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/3，總底價 707.2萬，保證金 141.5萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本院於106年9月20現場假扣押查封時，據地政人員指稱：
2.
577-5地號 為稻田，惟仍應以實測為準。債務人在場稱：土地無分館，與弟弟一起耕種
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
5.
上開不動產2宗合併應買。
6.
應買價額合計新台幣：7,072,000元。
7.
本件不動產無抵押權設定。
8.
優先承買權：
9.
非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須 就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先 承買權時，應買人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及應 買人均不得異議。
10.
農地重劃條例§5規定重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：
11.
出租耕地之承租人。
12.
共有土地現耕之他共有人。
13.
毗連耕地之現耕所有 權人。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條 例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所 定之證明文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段 577地號
2,469 m2 × (1/2) × 4,200 元 - 576 萬元
= -57.5萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 海口段港子墘小段 577-5地號
561 m2 × (1/2) × 5,000 元 - 131.2 萬元
= 9.1萬元
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