新北法院 114月112115
新北市板橋區大觀路二段265巷130弄30號二樓
3拍
點交
待拍
626萬
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- 2026/7/15 更新
拍賣日期：
2026/8/10 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
626萬
保證金：
126萬
總坪數：
23坪
坪單價：
27.2萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
23 坪
總現值：
210.3 萬
拍後增值：
-293.7 萬
使用分區/類別：
住宅區(再)
主建坪：
23 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 板橋區 福安段
383地號，面積 99.5 m2，持分 1/5，468 萬
(住宅區(再) )
2.
新北市 板橋區 福安段
383-1地號，面積 2 m2，持分 1/5，10 萬
(道路用地 )
3.
新北市 板橋區 福安段
383-2地號，面積 5.5 m2，持分 1/5，26 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區大觀路二段265巷130弄30號二樓，建號 968，持分 1/1，90 萬
二層：57.44陽台：8.16合計：65.6 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市板橋區大觀路二段265巷130弄30號二樓(未登記部分)，建號 1105，持分 1/1，32 萬
二層：10.40合計：10.4
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/8，總底價 972萬，保證金 195萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/13，總底價 779萬，保證金 156萬，坪單價 33.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件不動產於查封時，據地政人員383-
2.
383-2地號土地坐落「板橋區大觀路2段265巷130 弄30號」建物前方之道路用地。另查383-
3.
383-2地號為本件建築物70使字第1151號使用執照 (69建字第636號建造執照)之建築基地，本件383-
4.
383-
5.
383地號土地與同段968建號(及110 5建號)應併同移轉，以符公寓大廈管理條例之規定，有新北市板橋地政事務所、新北市政府工 務局函文在卷可稽。建物於查封時，無人應門(債權人稱該屋現為共有人陳篤飛使用)，嗣於測 量增建時，共有人陳篤飛在場稱願配合執行，地政人員至現場測量稱該屋後陽台及廚房為未登 記建物，陳篤飛稱該屋現為本人及家人共同居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震、火災受損， 無非自然死亡等影響交易價格之情事，有部分漏水等情形，惟實際使用狀況，仍請投標人自行 先至現場或逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由 聲明異議或聲請撤拍。本件建物，拍定後點交。
6.
本件1105建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已 經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責 任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
7.
本件383-
8.
383-
9.
383地號土地與同段968建號(及1105建號)應併同移轉，以符公寓大廈 管理條例之規定，有新北市板橋地政事務所、新北市政府工務局函文在卷可稽。故本件房地共 有人以外383-
10.
383-2地號土地之其他共有人就本件標的並無優先承買權，併此敘明。
11.
本件建物查封時，共有人在場則並稱無海砂屋、輻射屋、地震、火災受損，無非自然死亡 等影響交易價格之情事，有部分漏水等情形。依鑑定報告所載，本件建物應無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前， 以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或 上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應 買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
12.
本件不動產無抵押權設定。
土地增值 (3)
1.
新北市 板橋區 福安段 383地號
99.5 m2 × (1/5) × 102,000 元 - 468 萬元
= -265.1萬元
2.
新北市 板橋區 福安段 383-1地號
2 m2 × (1/5) × 49,400 元 - 10 萬元
= -8萬元
3.
新北市 板橋區 福安段 383-2地號
5.5 m2 × (1/5) × 49,400 元 - 26 萬元
= -20.5萬元
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