基隆法院 114恭31049
新北市金山區磺港路52號未登記
1拍
不點交
待拍
16.8萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
16.8萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
1.4 坪
總現值：
7 萬
拍後增值：
-3.5 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
1.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 中興段
105地號，面積 96 m2，持分 1/8，10 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 金山區 中興段
105-1地號，面積 4.3 m2，持分 1/8，0.5 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市金山區磺港路52號未登記，建號 178，持分 1390/80000，6.3 萬
地下一層未登記：54.41一層：88.11二層：130.93合計：273.45 (2層)
法院筆錄 (4)
2.
本院前於民國114年9月7日至現場指界及履勘，債務人不在場。據到場地政人員稱：「中興段10
3.
105-1地號土地為門牌號碼新北市金山區磺港路52號房屋（即178臨建號）之基地。」等語。 在場人謝○○稱：「債務人未住在178臨建號內，現為伊及其母居住使用。」等語。178臨建號 為地下1層及
4.
2樓之建築，1樓有供奉神明及祖先牌位。天花板壁癌、漏水嚴重，牆壁有壁 癌，屋況不佳。無分管停車位。依民國115年5月提出到院之鑑價報告稱：「
5.
105-1地號土地地勢：陡坡。178臨建號結構： 加強磚造，屬2層樓透天住宅，該住宅位於陡坡上，與前棟住宅高低差一層樓。室內梯間、牆壁 及天花板多處呈油漆剝落、壁癌。二樓神明廳部分木作天花板滲水有塌陷現況。地下室牆壁及 天花板多處油漆剝落、壁癌。178臨建號臨約2公尺寬之現有道路，且須穿越前棟建築物下方穿 廊才能抵達磺港路。目前無重大開發計畫，未來仍保持現狀。整體而言交通條件普通。」等 語。 關於178臨建號建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，已如上所載。惟系封 建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，仍 應親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢） 後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本 院。拍定後均不點交。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 中興段 105地號
96 m2 × (1/8) × 5,600 元 - 10 萬元
= -3.3萬元
2.
新北市 金山區 中興段 105-1地號
4.3 m2 × (1/8) × 5,600 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
以上資料由司法院新北市金山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
