新竹法院 114賢47430乙
新竹縣尖石鄉梅花段335地號
應買
不點交
待拍
102.4萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/1 ~ 2026/12/31
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
907.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
907.5 坪
總現值：
42 萬
拍後增值：
-60.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 尖石鄉 梅花段
335地號，面積 4,068 m2，持分 3000/4068，102.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/30，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/3，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/24，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院114年11月25日查封時，據地政人員指界稱，土地部分有尖石鄉梅花村 1鄰13號建物占用，部分為雜林、道路，以上等情法院不為實體認定，請投標人 先行注意查證，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐 落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土地係拍賣應有部分，查無債務 人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
以上地上建物非屬本件拍賣範圍，且占有使用關係不明，拍定人應自行解 決占有使用之法律關係。
3.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
4.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。本件土地上之建物所有權人（除債 務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明 資料到院，有優於共有人之優先承買權。
5.
本件標的為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定，其 移轉之承受人以原住民為限，投標人應將具備原住民身分之相關證明文件與投 標書一併投入標匭，請投標人注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 尖石鄉 梅花段 335地號
4,068 m2 × (3000/4068) × 140 元 - 102.4 萬元
= -60.4萬元
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