苗栗法院 114儉14946乙
苗栗縣後龍鎮南港里6鄰南北坑49之3號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/13 ~ 2027/01/12
案件種類：
透天
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
138.8 坪
公告建坪：
6.9 坪
總現值：
41.8 萬
拍後增值：
-3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
938-18地號，面積 374 m2，持分 1/6，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
938-9地號，面積 4,532 m2，持分 700/8000，38.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣後龍鎮南港里6鄰南北坑49之3號，建號 179，持分 700/8000，19.2 萬
一層：117.89二層：123.38屋頂突出物：10.5合計：251.77 雨遮:9.15平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/6，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/3，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
3拍，2026/10/1，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於113年8月20日、114年9月25日現場查封時，據地政人員指稱：938-18地號部分道 路、部分鐵皮屋、磚造樓房佔用；938-9地號數棟建物佔用、部分空地、部分道路；門牌49之3 號房屋為二層樓未保存登記建物，一樓後方洗衣間與隔壁相通，惟仍應以實測為準。
2.
本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
3.
上開不動產3宗合併應買。
4.
價額合計新台幣：640,000元。
5.
優先承買權：非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，應買人或承受人就該標的不得 拒絕買受或承受，共有人及應買人均不得異議。六、本件暫編179建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，應買人應買後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷應買，且應負被拆除之危 險。
6.
本件標的物分甲、乙、丙標分別應買，分別標價，各標總價應達底價，以總價最高者為得 標。
7.
本件應買標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人 或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此 限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所定之證明文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 938-18地號
374 m2 × (1/6) × 910 元 - 6.4 萬元
= -0.7萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 938-9地號
4,532 m2 × (700/8000) × 910 元 - 38.4 萬元
= -2.3萬元
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