苗栗法院 114儉14946乙
苗栗縣後龍鎮南港里6鄰南北坑49之3號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/6 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
138.8 坪
公告建坪：
6.9 坪
總現值：
41.8 萬
拍後增值：
-28.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
938-18地號，面積 374 m2，持分 1/6，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
938-9地號，面積 4,532 m2，持分 700/8000，60 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣後龍鎮南港里6鄰南北坑49之3號，建號 179，持分 700/8000，30 萬
一層：117.89二層：123.38屋頂突出物：10.5合計：251.77 雨遮:9.15平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
法院筆錄 (6)
1.
本院於113年8月20日、114年9月25日現場查封時，據地政人員指稱：938-18地號部分道 路、部分鐵皮屋、磚造樓房佔用；938-9地號數棟建物佔用、部分空地、部分道路；門牌49之3 號房屋為二層樓未保存登記建物，一樓後方洗衣間與隔壁相通，惟仍應以實測為準。
2.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人均不得異議。 六、本件暫編179建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
8.
本件標的物分甲、乙、丙標分別拍賣，分別標價，各標總價應達底價，以總價最高者為得 標。
9.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人 或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟 應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 938-18地號
374 m2 × (1/6) × 910 元 - 10 萬元
= -4.3萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 938-9地號
4,532 m2 × (700/8000) × 910 元 - 60 萬元
= -23.9萬元
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