新北法院 114日155779
新北市三重區長元街98巷33之1號3樓
應買
點交
待拍
1,077萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/10/23 ~ 2027/01/22
案件種類：
公寓
總底價：
1,077萬
保證金：
216萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
35.8萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
35.6 萬
拍後增值：
-924.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.8 坪
增建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 長壽段
869地號，面積 8 m2，持分 1/4，960 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區長元街98巷33之1號3樓，建號 1174，持分 1/1，108 萬
三層：66陽台：26合計：92.0 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市三重區長元街98巷33之1號3樓，建號 3086，持分 1/1，9 萬
第三層(增建部分)：7.50合計：7.5 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/11，總底價 1,680萬，保證金 336萬，坪單價 55.8萬/坪，流標
2拍，2026/9/8，總底價 1,345萬，保證金 269萬，坪單價 44.7萬/坪，流標
3拍，2026/10/13，總底價 1,077萬，保證金 216萬，坪單價 35.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的於本院履勘測量增建時原未見債務人，後疑為債務人返家，並與債權人代理人發 生爭執後即入內關門。本院後再會同警員及債權人現場確認使用情形，亦未見債務人，惟建物 內有債務人之信件，且經同棟鄰居表示標的建物由債務人1人自住，當日早上有見債務人出門。 據上調查，標的建物係由債務人自住，拍定後點交，抵押權拍定後均塗銷。
2.
據多次現場履勘，標的建物大門開啟後，即有大量雜物、空瓶壅塞至大門，致無法通行及 入內查訪，故標的是否有漏水、損壞等情事亦難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自 行向主管機關及現地查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務 人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理 由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
3.
標的3086建號為增建，經新北市政府違章建築拆除大隊表示，如其欠缺合法範疇之據且經 核屬違章建築者，將依相關建管法令予以處理，拍定人應自行承擔相關之拆除風險。
4.
上開不動產3宗合併拍trial人分別出價。
5.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非 自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地之使用分區為住宅區。惟上開調查因難以查
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 長壽段 869地號
8 m2 × (1/4) × 178,000 元 - 960 萬元
= -924.4萬元
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