臺南法院 114助如4630乙
台南市鹽水區田寮22號
1拍
不點交
待拍
120萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
56.4坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
56.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
56.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市鹽水區田寮22號，建號 88，持分 1/1，120 萬
一層：186.39合計：186.39 (1層樓房、住家用、)
法院筆錄 (8)
2.
(優先承買權)假扣押查封時，據稅籍人員表示，右邊護龍不在稅籍範圍。另因颱風關係屋頂部 分有毀損，是否有修繕不明。建物現由第三人居住使用中。建物總面積186.39平方公尺，其中 0.14平方公尺占用鄰地。拍定後不點交。
6.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權 人對建物有優先承買權。
7.
拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之建物占用基地及鄰地土地，占有使用之法律關係不明，若遭基地/鄰地所有權人請求 拆屋還地，與本院權責無關。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
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