苗栗法院 114讓34216
苗栗縣銅鑼鄉九湖南段157地號
3拍
不點交
得標 1,025萬
1,025萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,025萬
保證金：
205萬
總坪數：
474.8坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
474.8 坪
總現值：
119.3 萬
拍後增值：
-905.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段
157地號，面積 610.7 m2，持分 1/1，156.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段
158地號，面積 7 m2，持分 1/1，736 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段
159地號，面積 952 m2，持分 1/1，132.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/26，總底價 1,601.1萬，保證金 320.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 1,281.1萬，保證金 256.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
114年12月10日現場履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之157地號土地上現為雜草地，其上有數棵有價值之景觀樹木；查封之158地號 土地其上種植整片有價值之景觀樹木，部分面積為道路；查封之159地號土地上 現為雜木林、道路。債權人代理人稱查封土地上之樹木為第三人所種植，非債 務人所有。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開景觀樹木均非本件拍 賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
債權人查報指稱，執行當日第三人即種植人在場，表示本案查封土地係債 務人提供其無償種植，無租賃關係亦無契約書。請投標人自行注意。
3.
本件拍賣之土地，159地號土地，現況供道路使用，拍定後不點交。其餘土 地亦有第三人占用，拍定後不點交。
4.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
5.
本件拍賣之土地：
6.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記 之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如 符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
7.
查無三七五 租約登記。
8.
本件拍賣之土地：
9.
如
10.
159地號土地有耕地承租人（須向本件債 務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有 優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。
11.
若優先承買權人對 上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一 同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為 由拒絕應買。
12.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注 意。六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段 157地號
610.7 m2 × (1/1) × 760 元 - 156.2 萬元
= -109.8萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段 158地號
7 m2 × (1/1) × 760 元 - 736 萬元
= -735.5萬元
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段 159地號
952 m2 × (1/1) × 760 元 - 132.8 萬元
= -60.4萬元
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