苗栗法院 114讓34216
苗栗縣銅鑼鄉九湖南段157地號
1拍
不點交
待拍
1,601.1萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,601.1萬
保證金：
320.3萬
總坪數：
1,343.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
1,343.7 坪
總現值：
337.6 萬
拍後增值：
-1,263.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段
157地號，面積 610.7 m2，持分 1/1，243.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段
158地號，面積 2,879.1 m2，持分 1/1，1,149.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段
159地號，面積 952 m2，持分 1/1，207.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
114年12月10日現場履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之157地號土地上現為雜草地，其上有數棵有價值之景觀樹木；查封之158地號 土地其上種植整片有價值之景觀樹木，部分面積為道路；查封之159地號土地上 現為雜木林、道路。債權人代理人稱查封土地上之樹木為第三人所種植，非債 務人所有。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開景觀樹木均非本件拍 賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
債權人查報指稱，執行當日第三人即種植人在場，表示本案查封土地係債 務人提供其無償種植，無租賃關係亦無契約書。請投標人自行注意。
4.
本件拍賣之土地，159地號土地，現況供道路使用，拍定後不點交。其餘土 地亦有第三人占用，拍定後不點交。
5.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
9.
本件拍賣之土地：
10.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記 之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如 符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
11.
查無三七五 租約登記。
12.
本件拍賣之土地：
13.
如
14.
159地號土地有耕地承租人（須向本件債 務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有 優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。
15.
若優先承買權人對 上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一 同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為 由拒絕應買。
16.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注 意。六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段 157地號
610.7 m2 × (1/1) × 760 元 - 243.9 萬元
= -197.5萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段 158地號
2,879.1 m2 × (1/1) × 760 元 - 1,149.8 萬元
= -931萬元
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 九湖南段 159地號
952 m2 × (1/1) × 760 元 - 207.4 萬元
= -135萬元
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