臺南金拍 115南金職亥209
臺南市麻豆區尫祖廟段58地號
特拍
不點交
待拍
25.9萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.9萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
15.2坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
15.2 坪
總現值：
20.6 萬
拍後增值：
-5.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段
58地號，面積 12.7 m2，持分 1/18，0.5 萬
(農業區 )
2.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段
60地號，面積 48.1 m2，持分 1/18，1.1 萬
(農業區 )
3.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段
854地號，面積 395 m2，持分 2/144，3.6 萬
(農業區 )
4.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段
856地號，面積 1,742 m2，持分 2/144，12.8 萬
(農業區 )
5.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段
857地號，面積 1,092.8 m2，持分 2/144，6.8 萬
(農業區 )
6.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段
858地號，面積 138.8 m2，持分 2/144，1.1 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/1，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 32.1萬，保證金 6.5萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2026/8/17~2026/11/16，總底價 32.1萬，保證金 6.5萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，編號
2.
2號土地均未臨路，為雜樹，編號
3.
4號土地均未臨路，其上部分有建物占 用，部分為空地，部分種植柚子，編號5號土地部分為道路、部分種植果樹，編號6號土地為 道路。嗣據鑑價報告書所示，編號
4.
2號土地未面臨現有道路，現況為雜竹雜木，編號3號 土地通行約2米寬私設通路，現況有未登記建物坐落，部分為空地，編號4號土地臨約2米寬 私設通路，現況大部分種植果樹，零星為磚造建物之一隅，編號5號土地狹長，依國土測繪中 心圖資及現場勘查結果研判，現況部分為道路側溝，部分為零星果樹及空地，編號6號土地為 道路。又依登記謄本記載，編號4號土地有同段
5.
82等建號建物，惟實際使 用情形，投標人自行查證，上開建物、果樹等占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
土地增值 (6)
1.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段 58地號
12.7 m2 × (1/18) × 2,100 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段 60地號
48.1 m2 × (1/18) × 2,100 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
3.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段 854地號
395 m2 × (2/144) × 4,700 元 - 3.6 萬元
= -1萬元
4.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段 856地號
1,742 m2 × (2/144) × 4,700 元 - 12.8 萬元
= -1.4萬元
5.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段 857地號
1,092.8 m2 × (2/144) × 3,500 元 - 6.8 萬元
= -1.5萬元
6.
臺南市 麻豆區 尫祖廟段 858地號
138.8 m2 × (2/144) × 3,500 元 - 1.1 萬元
= -0.4萬元
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