橋頭金拍 115橋金職申61二
高雄市內門區光興段630地號
特拍
不點交
待拍
520.1萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
520.1萬
保證金：
104.1萬
總坪數：
3,017.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
3,017.3 坪
總現值：
548.2 萬
拍後增值：
28.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
高雄市 內門區 光興段
630地號，面積 4,646.1 m2，持分 1/2，120.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 光興段
631地號，面積 1,091.3 m2，持分 1/4，15.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 內門區 光興段
632地號，面積 363.1 m2，持分 1/4，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
高雄市 內門區 光興段
633地號，面積 6,378.1 m2，持分 1/4，82 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
高雄市 內門區 光興段
634地號，面積 9,495.9 m2，持分 1/4，122.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
高雄市 內門區 光興段
711地號，面積 3,406.6 m2，持分 1/4，46.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
高雄市 內門區 光興段
713地號，面積 396.2 m2，持分 1/4，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
高雄市 內門區 光興段
714地號，面積 4,298.2 m2，持分 1/2，110.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
高雄市 內門區 光興段
716地號，面積 878.1 m2，持分 1/4，12.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (17)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：光興段
7.
７１４地號拍定後抵押權塗銷；其餘土地無抵押權設定。
8.
內埔段２９１─１地號(重測後光興段７１３地號)、內埔段２９１─２地號(重測後光興段７１６地號)、內埔段２９２─２地號(重測後光興段６３１地號)、內埔段２９２─４地號(重測後光興段６３２地號)於民國９１年１０月３１日假扣押查封時，據地政人員指界稱，４筆土地上種植刺竹。嗣於民國１１４年１０月１６日就光興段
9.
７１６地號履勘、
10.
７１４地號查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，６３４地號部分為未種植作物之農地，部分種植花卉(搭設網帳)，其餘地號土地皆為雜草、雜樹林。復據債權人於民國１１４年１１月６日具狀陳報，９筆土地為基本相連之農作或雜林地，其中６３４地號涵蓋部分網室，種植花卉(火鶴)。又據鑑價報告所載，９筆土地使用分區均為一般農業區農牧用地，地上有網室(花卉)、雜樹，惟實際使用情形及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之作物、地上物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
12.
據土地登記謄本所載，６３３地號未經解除套繪管制不得辦理分割；已提供興建農舍，基地坐落：內門區光興段７６８地號(建號:
13.
。６３４地號未經解除套繪管制不得辦理分割；已提供興建農舍，基地坐落：內門區光興段６９４地號(門牌:十三甲１５之２號、１５之３號)；已提供興建農舍，基地坐落：內門區光興段７６８地號(建號:
14.
。７１１地號未經解除套繪管制不得辦理分割；已提供興建農舍，基地坐落：內門區光興段７６８地號(建號:
15.
。
16.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
17.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
18.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
19.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
20.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
22.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (9)
1.
高雄市 內門區 光興段 630地號
4,646.1 m2 × (1/2) × 250 元 - 120.4 萬元
= -62.3萬元
2.
高雄市 內門區 光興段 631地號
1,091.3 m2 × (1/4) × 250 元 - 15.4 萬元
= -8.6萬元
3.
高雄市 內門區 光興段 632地號
363.1 m2 × (1/4) × 250 元 - 5.2 萬元
= -2.9萬元
4.
高雄市 內門區 光興段 633地號
6,378.1 m2 × (1/4) × 870 元 - 82 萬元
= 56.7萬元
5.
高雄市 內門區 光興段 634地號
9,495.9 m2 × (1/4) × 870 元 - 122.9 萬元
= 83.6萬元
6.
高雄市 內門區 光興段 711地號
3,406.6 m2 × (1/4) × 870 元 - 46.1 萬元
= 28萬元
7.
高雄市 內門區 光興段 713地號
396.2 m2 × (1/4) × 250 元 - 5.2 萬元
= -2.7萬元
8.
高雄市 內門區 光興段 714地號
4,298.2 m2 × (1/2) × 250 元 - 110.1 萬元
= -56.4萬元
9.
高雄市 內門區 光興段 716地號
878.1 m2 × (1/4) × 250 元 - 12.8 萬元
= -7.3萬元
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