橋頭金拍 115橋金職申61一
高雄市內門區東埔段645地號
特拍
不點交
待拍
143.5萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
143.5萬
保證金：
28.7萬
總坪數：
782.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
782.8 坪
總現值：
147.5 萬
拍後增值：
4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 內門區 東埔段
645地號，面積 36,651.4 m2，持分 1560/28335，105 萬
2.
高雄市 內門區 東埔段
640地號，面積 7,718.8 m2，持分 1560/28335，25.6 萬
3.
高雄市 內門區 東埔段
656地號，面積 2,369.4 m2，持分 156/2880，10.3 萬
4.
高雄市 內門區 東埔段
653地號，面積 309.1 m2，持分 156/2880，2.6 萬
法院筆錄 (17)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：東埔段６４５地號拍定後抵押權塗銷；其餘土地無抵押權設定。
7.
東勢埔段７２４─１地號(重測後東埔段６５３地號)、東勢埔段７２０─６地號(重測後東埔段６４０地號)於民國９１年１０月３１日假扣押查封時，據地政人員指界稱，東勢埔段７２４─１地號(重測後東埔段６５３地號)上種植鳳梨；東勢埔段７２０─６地號(重測後東埔段６４０地號)上種植椰子樹。嗣於民國１１４年１０月１６日東埔段
8.
６５３地號履勘、
9.
６５６地號查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，６４５地號為雜樹林，
10.
６５３地號上種植鳳梨。復據債權人於民國１１４年１１月６日具狀陳報，４筆土地鄰產業道路，
11.
６４０地號種植鳳梨，６４５地號則為雜林地。又據鑑價報告所載，４筆土地使用分區均為一般農業區農牧用地，目前地上有農作物、鐵皮屋、雜樹，惟實際使用情形、作物種植權源及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之作物、建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
12.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
13.
據土地登記謄本所載，６４５地號未經解除套繪管制不得辦理分割。已提供興建農舍，基地座落：菜公坑段８９６地號(菜公坑段４３建號)；已提供興建農舍，基地座落：光興段７６８地號(門牌:十三甲９之
14.
９之
15.
９之７號)。
16.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
17.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
18.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
19.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
20.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
21.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 內門區 東埔段 645地號
36,651.4 m2 × (1560/28335) × 570 元 - 105 萬元
= 10萬元
2.
高雄市 內門區 東埔段 640地號
7,718.8 m2 × (1560/28335) × 570 元 - 25.6 萬元
= -1.4萬元
3.
高雄市 內門區 東埔段 656地號
2,369.4 m2 × (156/2880) × 570 元 - 10.3 萬元
= -3萬元
4.
高雄市 內門區 東埔段 653地號
309.1 m2 × (156/2880) × 570 元 - 2.6 萬元
= -1.6萬元
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