彰化金拍 115彰金職雨47
彰化縣花壇鄉花壇段402地號
特拍
不點交
待拍
8.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
8.6萬
保證金：
1.8萬
總坪數：
3.7坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
總現值：
11.2 萬
拍後增值：
2.6 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 花壇鄉 花壇段
402地號，面積 1,132 m2，持分 90/45360，1.2 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 花壇段
404地號，面積 1,969 m2，持分 90/45360，3.1 萬
3.
彰化縣 花壇鄉 花壇段
405地號，面積 708 m2，持分 90/45360，1.2 萬
4.
彰化縣 花壇鄉 花壇段
406地號，面積 2,350 m2，持分 90/45360，3.1 萬
拍賣紀錄 (1)
應買，2026/6/26~2026/9/25，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣土地上坐落多棟建物，部分為屋前空地；另據鑑價報告所載，本件
2.
４０４地號土地部分為明德街５１０巷之一部分，４０５地號土地西側臨約６米之明德街，４０６地號土地西南側臨約６米之明德街。土地上建物及地上物均非本件拍賣範圍，使用土地法律關係由均拍定人自理，請投標人注意。本件均係拍賣土地應有部分，拍定後均不點交。
3.
本件４０２地號土地之使用分區為特定農業區農牧用地；
4.
４０６地號土地之使用分區為鄉村區乙種建築用地，日後有變更之可能，請投標人自行查明注意。
5.
如非共有人拍定，土地共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍定人或承受人買受。六、民法第４２６─２條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
6.
本標４０２地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
7.
本件拍賣４０２地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之廟寺，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。本件拍賣之土地，查無３７５租約登記。
8.
如本件土地於法院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移轉證書辦
土地增值 (4)
1.
彰化縣 花壇鄉 花壇段 402地號
1,132 m2 × (90/45360) × 5,600 元 - 1.2 萬元
= 0.1萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 花壇段 404地號
1,969 m2 × (90/45360) × 10,000 元 - 3.1 萬元
= 0.8萬元
3.
彰化縣 花壇鄉 花壇段 405地號
708 m2 × (90/45360) × 10,000 元 - 1.2 萬元
= 0.2萬元
4.
彰化縣 花壇鄉 花壇段 406地號
2,350 m2 × (90/45360) × 10,000 元 - 3.1 萬元
= 1.6萬元
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