臺南金拍 115南金職亥177
台南市中西區中民生路二段399號十一樓之2
3拍
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待拍
853.2萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
853.2萬
保證金：
170.7萬
總坪數：
32.5坪
坪單價：
26.3萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
32.5 坪
總現值：
91.7 萬
拍後增值：
-121.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/25層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 中西區 星鑽段
1242地號，面積 3,944.4 m2，持分 31/10000，204.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 星鑽段
1242-1地號，面積 1.1 m2，持分 31/10000，0.6 萬
(主要計畫道路用地 )
3.
臺南市 中西區 星鑽段
1242-2地號，面積 0.2 m2，持分 31/10000，0.6 萬
(細部計畫道路用地 )
4.
臺南市 中西區 星鑽段
1243地號，面積 15.2 m2，持分 31/10000，1.3 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 中西區 星鑽段
1245地號，面積 95.2 m2，持分 31/10000，5.2 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 中西區 星鑽段
1245-1地號，面積 0 m2，持分 31/10000，0.6 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中民生路二段399號十一樓之2，建號 1376，持分 1/1，640 萬
11層：95
合計：95.0 陽台12.34平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、25層)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/8，總底價 1,066.4萬，保證金 213.3萬，坪單價 32.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號２─６土地均為大樓法定空地，其中編號４土地上有種植椰子樹，債務人在場稱：系爭建物係債務人及家屬自住，無停車位，管理費為二個月４，７６０元，應買人請自行查證，拍定後，建物按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件不動產符合公寓大廈管理條例，土地共有人無優先承買權。六、本件有無積欠管理費，請應買人自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
4.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
臺南市 中西區 星鑽段 1242地號
3,944.4 m2 × (31/10000) × 73,496 元 - 204.8 萬元
= -114.9萬元
2.
臺南市 中西區 星鑽段 1242-1地號
1.1 m2 × (31/10000) × 73,496 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 中西區 星鑽段 1242-2地號
0.2 m2 × (31/10000) × 73,496 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
4.
臺南市 中西區 星鑽段 1243地號
15.2 m2 × (31/10000) × 52,100 元 - 1.3 萬元
= -1.1萬元
5.
臺南市 中西區 星鑽段 1245地號
95.2 m2 × (31/10000) × 52,100 元 - 5.2 萬元
= -3.7萬元
6.
臺南市 中西區 星鑽段 1245-1地號
0 m2 × (31/10000) × 52,100 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
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