臺南金拍 115南金職戌261
台南市南區新慶街46號四樓之2
2拍
點交
待拍
580萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
580萬
保證金：
116萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
20.1 坪
總現值：
56.5 萬
拍後增值：
-115.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
19.4 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
2617地號，面積 747 m2，持分 108/10000，132 萬
(商業區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
2617-3地號，面積 155 m2，持分 108/10000，28 萬
(商業區 )
3.
臺南市 南區 鹽埕段
2618地號，面積 79 m2，持分 108/10000，12 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市南區新慶街46號四樓之2，建號 24612，持分 1/1，408 萬
四層：64.15
合計：64.15 陽台2.42 (住家用、鋼筋混凝土造、10層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/29，總底價 725萬，保證金 145萬，坪單價 36萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的經法院於民國１１５年１月７日現場查封，債務人在場稱建物為其與家屬自用，屋況尚可，無非自然死亡情形。另依鑑價報告記載，經詢管委會表示債務人並無購買車位。
2.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在法院點交範圍，請應買人注意。
5.
本次拍賣之不動產是否欠繳管理費，拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
6.
本件執行標的有建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 2617地號
747 m2 × (108/10000) × 53,800 元 - 132 萬元
= -88.6萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 2617-3地號
155 m2 × (108/10000) × 53,800 元 - 28 萬元
= -19萬元
3.
臺南市 南區 鹽埕段 2618地號
79 m2 × (108/10000) × 47,600 元 - 12 萬元
= -7.9萬元
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