臺南金拍 115南金職亥147
台南市東區仁東街70號9樓之1
特拍
點交
待拍
435.2萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
435.2萬
保證金：
87.1萬
總坪數：
25.7坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
25.7 坪
總現值：
66.9 萬
拍後增值：
-9.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
25.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段
1073地號，面積 9,739 m2，持分 15/10000，76.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區仁東街70號9樓之1，建號 2703，持分 1/1，256 萬
9層：49.79
合計：49.79 陽台8.82 (住家用、鋼筋混凝土造、9層)
2.
台南市東區仁東街70號9樓之1，建號 5831，持分 1/1，102.4 萬
9層：26.47
合計：26.47
拍賣紀錄 (2)
3拍，2026/7/8，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
應買，2026/7/13~2026/10/12，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據債務人在場稱：建物係其與家屬自住，無出租或出借之情形，亦無停車位，建物現正進行整修，堆放許多雜物，另據地政指界人員稱：屋內後方及其中一房間均有增建之情形(即編號２建物)。另依鑑價報告記載：系爭建物係債務人居住使用，內裝水電良好，目前為重新翻修中，建物旁有增建。請應買人自行查證，本件拍定後，建物專有部分依債務人占用現況點交，其餘部分(含共用部分、約定共用部分及基地)均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、本件符合公寓大廈管理條例，基地、公共設施及道路用地之共有人均無優先承買權。
4.
拍賣之建物含未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，臺灣臺南地方法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
5.
拍賣之編號２建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部分是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
6.
是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或公寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
7.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣之建物如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段 1073地號
9,739 m2 × (15/10000) × 45,800 元 - 76.8 萬元
= -9.9萬元
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