臺南金拍 115南金職戌101
台南市南區文南一街2號
特拍
部分點交
待拍
3,280.5萬
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- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,280.5萬
保證金：
656.1萬
總坪數：
268.9坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
40.9 坪
公告建坪：
268.9 坪
總現值：
1,280.9 萬
拍後增值：
-31.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
257.8 坪
附建坪：
11.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 新興段
250地號，面積 2,809 m2，持分 481/10000，1,312.2 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
台南市南區文南一街2號，建號 2944，持分 1/1，656.1 萬
一層：265.01
合計：265.01 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
2.
台南市南區文南一街2號2樓，建號 2946，持分 1/1，874.8 萬
二層：431.93
合計：431.93 陽台：13.25 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
3.
台南市南區文南二街11號，建號 2950，持分 1/1，437.4 萬
一層：32.59
二層：61.37
三層：61.37
合計：155.33 陽台：23.30 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
法院筆錄 (9)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為大樓建物基地，查封之建物均為空屋，無人使用；本案指界時，據地政指界人員稱：編號
3.
２建物內有樓梯相通，編號１建物地面上有擺放五金材料，編號２建物現為空屋，另據鄰居所述，編號３建物現租予他人當倉庫使用。嗣據債權人陳報，編號１建物現由編號３建物之承租人無償堆放水電器材用，編號２建物現為空屋，編號３建物現由工程行承租，作為堆放水電器材之倉庫使用，租賃期間自１１２年９月１日至１１７年８月３１日止。另依鑑價報告記載，編號
4.
２建物現無水電，編號
5.
３建物為承租人使用中，編號２建物現為空屋。上開租賃契約係於查封後所為，依強制執行法第５１條第２項規定，對債權人不生效力。應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地及公共設施土地之共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 新興段 250地號
2,809 m2 × (481/10000) × 94,800 元 - 1,312.2 萬元
= -31.3萬元
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