板橋金拍 115板金職一145
新北市蘆洲區成功路55號5樓
特拍
部分點交
待拍
1,141.5萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,141.5萬
保證金：
228.3萬
總坪數：
64.5坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
13 坪
公告建坪：
64.5 坪
總現值：
577.3 萬
拍後增值：
-63.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
37.7 坪
附建坪：
2.8 坪
增建坪：
24 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 和平段
384地號，面積 391.6 m2，持分 407/3700，640.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區成功路55號5樓，建號 1121，持分 1/1，403.6 萬
五層：124.61
合計：124.61 陽臺9.14 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市蘆洲區成功路55號五樓，建號 1898，持分 1/1，97.3 萬
第五層頂（增建部分）：
79.35
合計：79.35 (5層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/22，總底價 2,229萬，保證金 446萬，坪單價 34.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 1,783.2萬，保證金 356.7萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 1,426.7萬，保證金 285.4萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
應買，2026/9/8~2026/12/7，總底價 1,426.7萬，保證金 285.3萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件１１５年１月２６日履勘時，債務人不在，請鎖匠開門，屋內有信件，無內梯至頂樓，頂樓有出租，租客徐０煌提供租約，租期至１１３年３月３１日，查封前租約已到期為不定期租賃，拍賣後頂樓不點交；嗣員警１１５年３月２２日查訪５樓，按鈴無人回應，現無人居住，拍賣後５樓點交。
2.
經法院向新北市政府警察局蘆洲分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果為未針對此類案件建檔，無資料可稽；函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物，函覆無上開建物申請資料；函詢消防局是否發生火災，函覆１０８‧１‧１至１１５‧１‧２７，無受理火災案件。法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3.
本件標的１８９８未辦保存登記建物，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。六、如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
5.
本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 和平段 384地號
391.6 m2 × (407/3700) × 134,000 元 - 640.6 萬元
= -63.3萬元
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