新竹法院 115聖20510戊
新竹縣新埔鎮南平段709地號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
23坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
23 坪
總現值：
10.7 萬
拍後增值：
-4.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 南平段
709地號，面積 456.5 m2，持分 1/6，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (19)
2.
本件戊標土地：
3.
於查封時經地政人員到場指界並稱，為雜木林及果樹。
4.
又據債權人查報，戊標土地主要為雜林地，並包含部分農作物，種植一些 蔬果。
5.
因本件戊標土地多為雜草樹林，故本件土地之實際佔有使用狀況及有無其 他使用上之限制，投標人或應買人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人 或應買人自行查明注意之。
6.
本件戊標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有 無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定 著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理， 請應買人或投標人注意。
7.
本件戊標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
8.
本件戊標優先承買權部分：
9.
共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
10.
土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。
11.
惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
12.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
13.
本件戊標拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依 區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。 六、本件戊標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注 意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定 人或承受人自行負責，與法院權責無涉。
17.
本件不動產共分甲、乙、丙、丁、戊、己標等6標拍賣，債務人得於拍賣期 日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤 銷。
18.
本件土地之依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育區，使用地類別 分別為林業用地
19.
及農牧用地
20.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
21.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
22.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
23.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 南平段 709地號
456.5 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 15 萬元
= -4.3萬元
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