橋頭金拍 115橋金職申227
高雄市美濃區東門段536地號
3拍
不點交
待拍
179.2萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
179.2萬
保證金：
35.9萬
總坪數：
65.3坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
65.3 坪
總現值：
167.8 萬
拍後增值：
-11.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 東門段
536地號，面積 2,526.2 m2，持分 1/12，172.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 美濃區 東門段
536-1地號，面積 64.9 m2，持分 1/12，6.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/19，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/9，總底價 224萬，保證金 44.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國８７年６月１９日假扣押查封時，經地政人員指界結果，５３６地號土地上有數十間建物，債權人代理人稱建物為共有人所有。本院復於民國１１４年９月１５日再執行履勘５３６地號土地暨查封５３６─１地號土地時，據地政人員指界稱，５３６地號土地上有數十棟未保存登記建物(門牌永安路３０號為三合院、民生路５號)，其餘均無門牌與廢棄豬舍，５３６─１地號土地為巷道與三間建物(無門牌)之一部分；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
５３６─１地號土地其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
5.
５３６─１地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。公司網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 東門段 536地號
2,526.2 m2 × (1/12) × 7,600 元 - 172.8 萬元
= -12.8萬元
2.
高雄市 美濃區 東門段 536-1地號
64.9 m2 × (1/12) × 14,500 元 - 6.4 萬元
= 1.4萬元
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