臺北法院 113壬52591
台北市信義區嘉興街219巷4號5樓
應買
不點交
待拍
462.9萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/10/28 ~ 2027/01/27
案件種類：
公寓
總底價：
462.9萬
保證金：
93萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
86.4萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
5.4 坪
總現值：
166.9 萬
拍後增值：
-267.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
4.8 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 三興段三小段
261地號，面積 366 m2，持分 3/200，434 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區嘉興街219巷4號5樓，建號 1571，持分 1/4，28.9 萬
五層：62.99合計：62.99 陽台7.85 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/18，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 119.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/22，總底價 544萬，保證金 109萬，坪單價 101.5萬/坪，流標
3拍，2026/10/20，總底價 462.9萬，保證金 93萬，坪單價 86.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的1571建號建物據本院現場履勘時大門無人開啟，會同員警請鎖匠開門入內。 經地政人員測量，表示並無增建。五樓無門牌，經詢問三樓住戶，稱樓梯上來後依序為6號、4 號、4號之1。另建物共有人李建明具狀陳稱現由其及建物共有人李淑真及其子居住使用，債務 人李淑慧未居住於此。261地號土地位於第三種住宅區，但是否在道路用地(公共設施用地)(應 依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
2.
本件係拍賣建物所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之。
3.
上開不動產2宗合併徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：4,629,000元。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 三興段三小段 261地號
366 m2 × (3/200) × 304,000 元 - 434 萬元
= -267.1萬元
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