高雄法院 115儉66312
高雄市鳳山區五權南路125號
1拍
不點交
待拍
750萬
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- 2026/8/11 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
750萬
保證金：
150萬
總坪數：
33.3坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
公告建坪：
33.3 坪
總現值：
157.5 萬
拍後增值：
-472.5 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
33.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 道爺廍段
1071-31地號，面積 63 m2，持分 1/2，630 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區五權南路125號，建號 511，持分 1/2，30 萬
一層：35.00二層：47.80騎樓：14.40合計：97.2 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區同上建物未辦保存登記部分，建號 9279，持分 1/2，90 萬
一層：34.52二層：19.72三層：65.52第一層夾層：3合計：122.76
法院筆錄 (9)
2.
本院115年5月20日履勘時，共有人(即債務人母親在場)稱，標的由其與孫子居住使用，一樓供 奉諸多神明，並掛有龍鳳宮招牌，有增建、漏水情形，無海砂屋、輻射屋，未曾發生非自然死 亡事件。依據鑑價報告記載，標的位於都市計畫區內，商業活動頻繁，附近有鳳山國小、忠孝 國小、國中、鳳西國中，生活機能良好、就學方便，以上資訊供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意，又該建物部分占用毗鄰之同段1073-
9.
1029-
10.
1028地號土地（該建物將來可能有被訴請 拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍。
11.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 道爺廍段 1071-31地號
63 m2 × (1/2) × 50,000 元 - 630 萬元
= -472.5萬元
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