苗栗法院 115溫1195丙
苗栗縣通霄鎮五里牌段隘口寮小段363-1地號
1拍
不點交
待拍
55萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
55萬
保證金：
11萬
總坪數：
343.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
343.1 坪
總現值：
76 萬
拍後增值：
21 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段
363-1地號，面積 1,498 m2，持分 64/384，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段
363-2地號，面積 5,308 m2，持分 64/384，40 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
民國115年3月25日現場查封時，地政人員指稱本件363-
3.
363-2地號土地 為部分雜草、部分道路。
4.
依鑑價報告所載，本件363-
5.
363-2地號土地現況主要為雜草叢生閒置農 地、部分為道路。
9.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。 六、依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。
11.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
12.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
13.
依本件不動產登記謄本所示，本件不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳 清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。
14.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段 363-1地號
1,498 m2 × (64/384) × 670 元 - 15 萬元
= 1.7萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段 363-2地號
5,308 m2 × (64/384) × 670 元 - 40 萬元
= 19.3萬元
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