士林法院 114助快6669二
台北市大同區天水路28號2樓
2拍
不點交
待拍
1,554.4萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,554.4萬
保證金：
311萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
70.1萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
992.7 萬
拍後增值：
-422.3 萬
使用分區/類別：
第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
21.6 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
486地號，面積 184 m2，持分 172/1840，1,415 萬
(第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區天水路28號2樓，建號 1812，持分 1/1，137 萬
第2樓層：70.29合計：70.29 陽台1.98 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市大同區天水路28號2樓未登記部分，建號 3722，持分 1/1，2.4 萬
第2層未登記部分：1.08合計：1.08
法院筆錄 (4)
2.
1812建號、3722建號拍定後不點交。
3.
民國114年7月9日現場查封時，第三人江○玉在場稱建物為其居住使用，為原所有權人江兆嘉承諾其居住至終老，並提出協議書、淡水鄞山寺信徒代表繼承聲明書、證明書影本為 證。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
3722建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月3日函覆稱：3722建號建物係位 於其他（空地）之水平增建違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定，將現 況予以拍照存證處理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當 事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登 記。
8.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 486地號
184 m2 × (172/1840) × 577,180 元 - 1,415 萬元
= -422.3萬元
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