臺中法院 114松62433三
臺中市石岡區龍興段821地號
1拍
部分點交
待拍
834萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
834萬
保證金：
250.2萬
總坪數：
163.1坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
163.1 坪
總現值：
34.3 萬
拍後增值：
-799.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 石岡區 龍興段
821地號，面積 429.4 m2，持分 1/2，293 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺中市 石岡區 龍興段
822地號，面積 324.6 m2，持分 1/1，541 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/30，總底價 1,336萬，保證金 400.8萬，坪單價 5.5萬/坪，停拍
停拍，2026/9/16，停拍
法院筆錄 (6)
1.
如備註或使用情形欄所示
2.
本件拍賣案件分別標價，按標別拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優 先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘 各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
抵押權於拍定後塗銷，821地號土地上之地上權不塗銷。
4.
拍賣土地
5.
822地號查封時其上有台中市石岡鄉萬仙街仙塘坪巷26號房 屋座落，該屋為債務人劉永逸、劉秋滿妹即劉錦煌之繼承人、劉懿慧即劉錦煌 之繼承人居住使用，本件僅拍賣土地，該房屋占有使用土地之法律關係由拍定 人自理，822地號土地拍定後依現況點交，821地號土地係拍賣應有部分，拍定 後不點交，共有人有優先承買權，如共有人主張優先承買權時，拍定人不得拒 絕買受其餘部分。惟前開房屋所有權人如符合民法第426條之
6.
土地法第104條 之規定，亦有優先承買權，其優先承買權優於共有人。
土地增值 (2)
1.
臺中市 石岡區 龍興段 821地號
429.4 m2 × (1/2) × 570 元 - 293 萬元
= -280.8萬元
2.
臺中市 石岡區 龍興段 822地號
324.6 m2 × (1/1) × 680 元 - 541 萬元
= -518.9萬元
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