桃園法院 114梅29125丁
桃園市楊梅區瑞梅街21號
2拍
部分點交
待拍
4,460萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,460萬
保證金：
892萬
總坪數：
138.6坪
坪單價：
32.2萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
公告建坪：
138.6 坪
總現值：
247.4 萬
拍後增值：
-2,720.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
121.6 坪
附建坪：
16.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
157-1地號，面積 1,266 m2，持分 607/10000，2,968 萬
(商業區 )
建物 (7)
1.
桃園市楊梅區瑞梅街21號，建號 3270，持分 3/63，128 萬
一層：5.92合計：5.92 (9層樓房鋼筋混凝土造、警衛室)
2.
桃園市楊梅區瑞梅街33號，建號 3253，持分 1/1，172 萬
一層：34.71騎樓：22.85合計：57.56 (9層樓房鋼筋混凝土造、人行道、店舖)
3.
桃園市楊梅區瑞梅街35號，建號 3244，持分 1/1，208 萬
一層：40.92騎樓：25.06合計：65.98 (9層樓房鋼筋混凝土造、人行道、店舖)
4.
桃園市楊梅區瑞梅街35號二樓，建號 3245，持分 1/1，184 萬
二層：47.09合計：47.09 陽台11.89 (9層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
5.
桃園市楊梅區瑞梅街39號，建號 3227，持分 1/1，296 萬
一層：69.70騎樓：18.84合計：88.54 陽台13.48 (9層樓房鋼筋混凝土造、人行道、店舖)
6.
桃園市楊梅區瑞梅街39號五樓，建號 3231，持分 1/1，264 萬
五層：75.88合計：75.88 陽台15.01 (9層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
7.
桃園市楊梅區瑞梅街41號三樓，建號 3220，持分 1/1，240 萬
三層：66.72合計：66.72 陽台15.60 (9層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/13，總底價 5,575萬，保證金 1,115萬，坪單價 34.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
土地為區分所有建物之共同基地，3270建號建物則屬社區公共設施，且均係拍賣應有部 分，拍定後皆不點交。
2.
本件至現場履勘時，據債權人陳稱建物之使用情形：
3.
3244及3253建號前出租他人經 營補習班
4.
3253建號係打通使用），現無人使用，其內堆放大量辦公用具、課桌椅及電 器等；
5.
3231及3245建號現無人居住，其內堆放傢俱、起居用品及電器等；又除3245建號 外，其餘建物均無水、電，請投標人注意。上開建物拍定後依現況點交；但如有其他依法不能 點交之情事，本院得不點交。
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
7.
本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得 以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
8.
本標與他標同次拍賣，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權及其他費用時， 他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 157-1地號
1,266 m2 × (607/10000) × 32,200 元 - 2,968 萬元
= -2,720.6萬元
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