臺中法院 114孝219378
台中市北屯區東山路一段193之12巷13號
2拍
點交
待拍
1,806萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,806萬
保證金：
541.8萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
30.5萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
公告建坪：
59.3 坪
總現值：
388.2 萬
拍後增值：
-1,113.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
58.5 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 北屯區 青萍段
525-7地號，面積 64 m2，持分 1/1，1,144 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺中市 北屯區 青萍段
525地號，面積 175 m2，持分 662/10000，208 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 北屯區 青萍段
525-24地號，面積 6 m2，持分 662/10000，7.5 萬
4.
臺中市 北屯區 青萍段
523地號，面積 240 m2，持分 331/10000，142 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市北屯區東山路一段193之12巷13號，建號 933，持分 1/1，282 萬
一層：41.03二層：21.51三層：41.03四層：41.03屋頂突出物：15.55合計：160.15 陽台2.74 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台中市北屯區東山路一段193之12巷13號，建號 1429，持分 1/1，22.5 萬
一層：6.44突出物一層：26.68合計：33.12 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/22，總底價 2,256萬，保證金 676萬，坪單價 38萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
詳如備註欄所載。
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。525-
3.
525-24地號土地使用分區為都市計畫內之第 三種住宅區，525地號土地使用分區為都市計畫內之第二種住宅區，523地號土地使用分區為都 市計畫內之道路用地。
4.
據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人不在場，建物內已清空，除系統衣櫥、床板無 法移除外，已無家具及家電。拍定後點交。525-24地號土地為公設，525及523地號土地為通行 道路。經本院函詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國95年救護指揮派遣系統 建置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損 壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之 瑕疵無擔保請求權。 六、拍賣編號1429建物為編號933建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章， 拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (4)
1.
臺中市 北屯區 青萍段 525-7地號
64 m2 × (1/1) × 48,618 元 - 1,144 萬元
= -832.8萬元
2.
臺中市 北屯區 青萍段 525地號
175 m2 × (662/10000) × 38,400 元 - 208 萬元
= -163.5萬元
3.
臺中市 北屯區 青萍段 525-24地號
6 m2 × (662/10000) × 51,500 元 - 7.5 萬元
= -5.5萬元
4.
臺中市 北屯區 青萍段 523地號
240 m2 × (331/10000) × 38,400 元 - 142 萬元
= -111.5萬元
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