桃園法院 115助光2826甲
桃園市蘆竹區山腳段1193地號
1拍
不點交
待拍
86萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
86萬
保證金：
17.2萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
總現值：
21.1 萬
拍後增值：
-64.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 蘆竹區 山腳段
1193地號，面積 218.8 m2，持分 1/16，86 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (4)
2.
據本院查封筆錄及本件民國115年6月24日履勘筆錄所載，債務人均不在場，查 封時地政人員指稱1193地號部分為空地，部分為道路及鐵道，而履勘時地政人 員稱部分為空地，部分土地上有已拆除之紅磚三合院。則本件僅拍賣土地，不 含地上物、建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，使用 關係存否等事項未經實體判決，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用 之物，其土地與地上物等之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注 意，又因係拍賣土地之應有部分，兩造均未陳報共有人間有分管約定及債務人 現實占有部分，故拍定後不點交。
7.
本件拍賣土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍 賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如有地上 權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本件土地上之建物 所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到 院，有優先於共有人之優先承買權。 六、本件拍賣土地係一般農業區之甲種建築用地，上開土地使用分區管制之規 定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽桃園市政府 城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤 銷拍定。
8.
本件拍賣標的之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使 用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政機關 實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之 同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準。拍定後，債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷 拍定。
9.
本件拍賣標的土地為部分巷道，惟是否已符合既成道路之事實而構成公用 地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等，或使用上有無其他限 制開發，請投標人注意並自行向主管機關查明，俾決定是否應買，拍定後不得 以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 蘆竹區 山腳段 1193地號
218.8 m2 × (1/16) × 15,400 元 - 86 萬元
= -64.9萬元
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