土地 (2)

1.

新竹市港北段 326地號，面積 122.7 m²，持分 3/580，0.7 萬

(農業區 )

2.

新竹市港北段 327地號，面積 859.8 m²，持分 3/580，4.5 萬

(農業區 )

法院筆錄 (10)

2.

現場查封履勘時，據地政人員指界稱，327地號土地現作田地使用，326地號土地為田間道路。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，田地種植人及其使用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

6.

本件不動產共分五標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

7.

本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。

8.

本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

9.

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

10.

依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及地下水受污染場址範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。

11.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

12.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

13.

轉訴訟輔導科（轉分機

14.

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