花蓮法院 114孝16681
花蓮縣壽豐鄉溪口村牧場58之1號
1拍
不點交
待拍
325萬
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- 2026/10/4 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
325萬
保證金：
65萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
14.6萬/坪
持分地坪：
203.7 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
117.2 萬
拍後增值：
-88.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
14.5 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 豐南段
1763地號，面積 2,693.7 m2，持分 1/4，206 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣壽豐鄉溪口村牧場58之1號，建號 查封36，持分 1/4，119 萬
第一層：85.38第二層：85.38屋頂突出物：8.09門廊：13.01合計：191.86 雨棚(87.23)陽台(7.52)雨遮(7.36) (鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (6)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，1763地號上除有壽豐鄉牧場58之1號房屋（即查封36建 號）座落外，餘為空地、水溝及雜草地，並種植有景觀樹，上開房屋屋內牆壁有壁癌。另據 花蓮縣警察局吉安分局查訪結果，房屋現為土地共有人居住使用，應買人請自行查明注意。
4.
本件查封36建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
5.
本件土地查封時，依土地登記謄本其他登記事項欄記載：「已提供興建農舍，基地座落：壽豐鄉豐南段1764地號」，應買人請自行查明注意。
9.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。 六、依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地及建物共有人之身分者，則有優 先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買。但主張優先承買權之共有人就其餘部分 標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，亦應一併買受，請拍定人、承受人及優先承 買權人特別注意。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 豐南段 1763地號
2,693.7 m2 × (1/4) × 1,740 元 - 206 萬元
= -88.8萬元
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