桃園法院 113威158576乙
桃園市觀音區草豊段615地號
1拍
點交
待拍
490.6萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
490.6萬
保證金：
98.2萬
總坪數：
19.9坪
坪單價：
24.6萬/坪
持分地坪：
19.9 坪
總現值：
89 萬
拍後增值：
-401.5 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
桃園市 觀音區 草豊段
615地號，面積 2,175 m2，持分 1/68，290 萬
(第一種住宅區 )
2.
桃園市 觀音區 草豊段
616地號，面積 1,035.9 m2，持分 1/68，39 萬
(道路用地 )
3.
桃園市 觀音區 草豊段
619地號，面積 231.4 m2，持分 1/68，31 萬
(第一種住宅區 )
4.
桃園市 觀音區 草豊段
622地號，面積 0.6 m2，持分 1/68，0.1 萬
(第一種住宅區 )
5.
桃園市 觀音區 草豊段
623地號，面積 9.1 m2，持分 1/68，0.4 萬
(道路用地 )
6.
桃園市 觀音區 草豊段
625地號，面積 3.2 m2，持分 1/68，0.2 萬
(道路用地 )
7.
桃園市 觀音區 草豊段
627地號，面積 0.1 m2，持分 1/68，0 萬
(第一種住宅區 )
8.
桃園市 觀音區 草豊段
628地號，面積 50.3 m2，持分 1/68，6.6 萬
(第一種住宅區 )
9.
桃園市 觀音區 草豊段
684地號，面積 899.1 m2，持分 1/68，120 萬
(第一種住宅區 )
10.
桃園市 觀音區 草豊段
686地號，面積 6.2 m2，持分 1/68，0.3 萬
(道路用地 )
11.
桃園市 觀音區 草豊段
691地號，面積 73.5 m2，持分 1/68，3 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (11)
1.
依114年2月17日查封筆錄記載：615地號鄰近觀音區(下同)尾厝路49號後方 之土地，上有若干建物坐落；616地號鄰近富國街56巷附近之道路地；
2.
622 地號鄰近尾厝路132號附近之道路地；
3.
627地號鄰近尾厝路132號附近 之空地；628地號鄰近尾厝路75號前之狹長細小空地；
4.
686地號上有尾厝路
5.
28號房屋坐落，部分為空地；691地號鄰近尾厝路32號附近之道路地。 依鑑價報告記載：615地號上有富國街
6.
46號房屋坐落。
7.
本標土地，係地政人員依指界之大致範圍為記載，並將現場觀察所得狀況 登載於拍賣公告內。惟土地上是否有建物、或有其他拍賣公告上未載之地上物 座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前 應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物或其他座落於土地上之物，均非本件拍賣範圍，請 應買人注意。
10.
本標係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。如共有人之一人到場應買拍 得，其餘共有人即無優先承買權。各地號共有人結構共有如有不同，其中共有 人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應對有共有之全部所有不動產 一併主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經共有人主張後，原拍 定人不得拒絕承買其餘土地之不動產。如有多數人行使優先承買權，則依共有 人之應有部分比例共同承買之。
12.
691地號為觀音(草漯地區)都市計畫 (民國98年3月4日)之道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵收、撥 用，需地機關為桃園市政府工務局，管制內容依「再發展區管制要點」規定辦 理，該局於115年8月4日函復，查無徵收、協議價購、發放補償費或核准私人或 團體投資興辦紀錄相關資料。
13.
684地號為觀音(草漯 地區)都市計畫(民國98年3月4日)之第一種住宅區，管制內容依「再發展區管制 要點」規定辦理。惟應買人應查明最新狀況，拍定後不得查有變動而請求撤銷 拍定。
14.
應買人應注意拍賣不動產之是否有積欠水電費、瓦斯費、工程受益費、重 劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以 任何理由要求法院代為處理。
土地增值 (11)
1.
桃園市 觀音區 草豊段 615地號
2,175 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 290 萬元
= -246.8萬元
2.
桃園市 觀音區 草豊段 616地號
1,035.9 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 39 萬元
= -18.4萬元
3.
桃園市 觀音區 草豊段 619地號
231.4 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 31 萬元
= -26.4萬元
4.
桃園市 觀音區 草豊段 622地號
0.6 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
5.
桃園市 觀音區 草豊段 623地號
9.1 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
6.
桃園市 觀音區 草豊段 625地號
3.2 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
7.
桃園市 觀音區 草豊段 627地號
0.1 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 0 萬元
= 0萬元
8.
桃園市 觀音區 草豊段 628地號
50.3 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 6.6 萬元
= -5.6萬元
9.
桃園市 觀音區 草豊段 684地號
899.1 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 120 萬元
= -102.2萬元
10.
桃園市 觀音區 草豊段 686地號
6.2 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
11.
桃園市 觀音區 草豊段 691地號
73.5 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 3 萬元
= -1.5萬元
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