桃園法院 113威158576甲
桃園市觀音區草豊段370地號
1拍
不點交
待拍
169.8萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
169.8萬
保證金：
34萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
24萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-138.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
桃園市 觀音區 草豊段
370地號，面積 135 m2，持分 1/68，18 萬
(第一種住宅區 )
2.
桃園市 觀音區 草豊段
371地號，面積 249.8 m2，持分 1/68，9.5 萬
(道路用地 )
3.
桃園市 觀音區 草豊段
372地號，面積 665.5 m2，持分 1/68，89 萬
(第一種住宅區 )
4.
桃園市 觀音區 草豊段
372-1地號，面積 1.5 m2，持分 1/68，0.1 萬
(道路用地 )
5.
桃園市 觀音區 草豊段
373地號，面積 174.8 m2，持分 1/68，7 萬
(道路用地 )
6.
桃園市 觀音區 草豊段
374地號，面積 333.9 m2，持分 1/68，45 萬
(第一種住宅區 )
7.
桃園市 觀音區 草豊段
571地號，面積 30.3 m2，持分 1/68，1.2 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (11)
2.
依114年2月17日查封筆錄記載：370地號鄰近觀音區(下同)忠孝路60巷7號 附近之廣場空地；371地號鄰近忠孝路60巷內之道路地；372地號鄰近忠孝路60 巷20號附近之廣場空地；372-1地號鄰近忠孝路60巷內之道路地；373地號鄰近 忠孝路60巷內之道路地；374地號鄰近忠孝路60巷之道路地；571地號鄰近忠孝 路58號附近之道路地。按鑑定報告記載：372地號部分上有門牌忠孝路60巷20號 建物坐落。
3.
本標土地，係地政人員依指界之大致範圍為記載，並將現場觀察所得狀況 登載於拍賣公告內。惟土地上是否有建物、或有其他拍賣公告上未載之地上物 座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前 應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用物為由，聲請減少價金或 撤銷拍定。又如有上開建物或其他座落於土地上之物，均非本件拍賣範圍，請 應買人注意。
6.
本標土地有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。如共有人之一人到場應買拍 得，其餘共有人即無優先承買權。各地號共有人結構共有如有不同，其中共有 人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應對有共有之全部所有不動產 一併主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經共有人主張後，原拍 定人不得拒絕承買其餘土地之不動產。如有多數人行使優先承買權，則依共有 人之應有部分比例共同承買之。
8.
372地號上之建物，如有符合土地法第104條、民法第426條之2規定者，有 優先於共有人之優先承買權。 六、本標部分土地現做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地 役關係，請投標人自行查明，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
9.
依桃園市政府都市發展局115年8月3日函檢附之桃園市政府都市計畫土地使 用分區證明書所載，
10.
372-
11.
571地號為觀音(草漯地區)都市計畫(民 國98年3月4日)之道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵收、撥用，需 地機關為桃園市政府工務局，管制內容依「再發展區管制要點」規定辦理，該 局115年8月4日函復，查無徵收、協議價購、發放補償費或核准私人或團體投資 興辦紀錄相關資料。
12.
374地號為觀音(草漯地區)都市計畫(民國98年3 月4日)之第一種住宅區，管制內容依「再發展區管制要點」規定辦理。惟應買 人應查明最新狀況，拍定後不得因查有變動而請求撤銷拍定。
13.
本件不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應 自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置 以地政機關登記為準。如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請 求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
應買人應注意拍賣不動產之是否有積欠水電費、瓦斯費、工程受益費、重 劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院代為處理。
土地增值 (7)
1.
桃園市 觀音區 草豊段 370地號
135 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 18 萬元
= -15.3萬元
2.
桃園市 觀音區 草豊段 371地號
249.8 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 9.5 萬元
= -4.5萬元
3.
桃園市 觀音區 草豊段 372地號
665.5 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 89 萬元
= -75.8萬元
4.
桃園市 觀音區 草豊段 372-1地號
1.5 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
5.
桃園市 觀音區 草豊段 373地號
174.8 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 7 萬元
= -3.5萬元
6.
桃園市 觀音區 草豊段 374地號
333.9 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 45 萬元
= -38.4萬元
7.
桃園市 觀音區 草豊段 571地號
30.3 m2 × (1/68) × 13,500 元 - 1.2 萬元
= -0.6萬元
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